Senzory sledující teplotu, vibrace, tlak nebo spotřebu energie mohou upozornit na nestandardní stav ještě před poruchou zařízení. Správci budov tak získávají více času na plánování servisu a mohou omezit nečekané výpadky i náklady spojené s přerušením provozu.
Porucha se projeví v datech
Internet věcí (IoT) a robotizace mění správu budov v proces, který se stále více opírá o data a jejich vyhodnocování. Senzory průběžně sledují provozní hodnoty a upozorní, když se začnou odchylovat od běžného stavu. Údržba se tak může posunout od reaktivního řešení závad k prediktivnímu přístupu.
Včasná informace je důležitá zejména ve výrobních závodech a dalších nepřetržitých provozech. Neplánovaný výpadek zařízení může znamenat nejen náklady na opravu, ale také omezení nebo přerušení činnosti. Prediktivní údržba umožňuje naplánovat servis na vhodnější dobu a rozhodnout, zda se zařízení vyplatí opravit, vyměnit, nebo modernizovat.
Data pomáhají řídit provoz
Informace ze senzorů mohou sloužit také k plánování servisu a obnovy majetku. V praxi se využívají například datové platformy, které propojují údaje z různých technologií a objektů. Jednou z nich je SARAhub, kterou využívá OKIN Facility. Centralizace dat umožňuje sledovat stav technických zařízení, porovnávat jejich provoz a vyhodnocovat dlouhodobé trendy.
Digitalizaci přitom není nutné zavádět v celé budově najednou. Lze začít u konkrétního zařízení nebo problému a monitoring postupně rozšiřovat podle výsledků. Tento přístup může být užitečný zejména u starších objektů, kde by kompletní modernizace byla technicky i finančně náročná. IoT řešení mohou přinést provozní data i bez rozsáhlých zásahů do stávající infrastruktury.
Spotřeba jako zdroj dat
Monitoring se neuplatňuje jen při údržbě zařízení. Podrobnější přehled o spotřebě energie pomáhá odhalovat ztráty a neefektivní provoz nebo určit, kde lze hledat úspory. Data z budov se tak stávají podkladem pro energetický management i rozhodování firem, které sledují svou energetickou efektivitu a plnění cílů ESG.
Budoucnost facility managementu bude záviset také na tom, zda správci dokážou využít informace dříve, než se závada projeví omezením provozu. Propojování budov, technologií a infrastruktury zároveň představuje jeden z kroků k efektivnějšímu řízení měst.
Martin Polepil, technologický ředitel OKIN Facility